依据我国现行的相关法律法规明文规定，售后返租策略实际上是房地产开发商为了实现产品销售业绩的大幅提升而采用的一项行之有效的策略工具。具体而言，此策略实施的具体运作流程为：在商品房成功交易的同时，开发商和买方需共同签署相关协议，双方约定在商品房销售完成后的特定时间段内，开发商将作为代理人以出租的方式对该物业进行全权包租或自行承租并负责全面的经营管理工作。
然而，如果发现开发商存在恶意欺诈行为，如在销售过程中蓄意隐瞒某些关键信息，使得购房者无法获取到预期的售后返租收益，那么此类情况便有可能被视为合同诈骗罪的一种典型表现形式。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。