签署预售合同的房产在某些情况下仍然具备可撤销性，然而，具体能否退房需依退房缘由，以区分买卖双方各自应承担之责。倘若买方主动背弃合约中约定的相关条款，买方须按合同内约定的责任划分比例向开发商支付相应违约金。而若卖方违约，则需依据所签订的购房协议中的相关规定，追究开发商的法律责任并要求其作出相应赔偿。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。