1、严格审核开发商是否已依法取得各类必要的销售资质证书在购买商品房时，我们必须核实开发商是否拥有“五证”，这包括但不限于以下几个方面：
首先是房地产开发资格证书；
其次是国有土地使用权证书；
再次是该项房地产开发项目的许可证书；
第四个是建筑工程规划许可证书；
最后一个是商品房销售（预售）许可证书。这些证书都是为了保障消费者的合法权益而设立的，如果开发商未能提供这些证书，那么他们所签订的预售合同将被视为无效，其所约定的权利和义务也无法得到法律的保护。
2、明确约定抵押权的处理方式以及相关责任承担在实际操作中，大部分开发商的投资并非全部来自于自有资金，因此他们通常需要通过设定土地抵押权或者在建工程抵押权来筹集建设资金，同时将在建的商品房抵押给银行以获取贷款。在这种情况下，抵押权人在法律上享有优先受偿的权利。因此，我们在签订合同时，应该明确约定抵押权的处理方式以及相关责任承担，以免日后产生纠纷。
3、详细约定房屋交付条件及逾期交房的违约责任在预售合同范本中，对于房屋交付条件已经做出了基本的规定，这无疑保障了消费者最基本的权益。
然而，范本中的条款并不能完全满足每一位消费者的个性化需求。因此，我们还需在合同中详细约定房屋交付条件及逾期交房的违约责任，以便更好地维护自身的利益。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。