问题 | 全款买房违约金怎么赔 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于全额购房之后所涉及到的违约金赔偿金额,这与合同条款中的详细规定以及法律法规密切相关,并且在协议中对上述内容的约定具有优先权。因此,当合同中已明确违约责任的具体规定和违约金的数目时,应遵循此项约定;
如若无明文约定,则需依据相关法条进行合规处置。一般来说,若未在合同中明确规定违约金的比例,通常其数值不会超出百分之三十的范围。当出现双方都存在过失的情况时,应根据各自身为责任的大小来合理分配该项责任。如在书面协议中约定的违约金低于实际损失,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应调整;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失,同样可由当事人提出申请,由法院或仲裁机构进行适当的削减。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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