关于房屋实际面积与合同约定面积不符之问题的解决路径如下：
首先应考虑双方协商解决方案；若无法达成一致意见，可选择进入调解程序；如调解失败，则可依法向法院提起诉讼；如果在合同中明确了仲裁条款或者已经签署了仲裁协议，也可直接提交至相关仲裁机构申请裁决。除此之外，还应遵守相关法律法规的其他规定。
值得注意的是，预售合同中倘若出现面积误差，即构成违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。