针对房产纠纷问题，我们可采取以下几种处理方法：
首先是调解环节，此举需要在第三方机构的介入与支持之下，由纠纷当事人本着互谅互让、平等公正的原则，通过自愿协商达成和解方案；
其次为仲裁程序，若无法通过协商解决争议，则可根据相关法律法规，请求仲裁机关秉持公平正义的立场，对案件进行深入调查并依据事实做出权威裁决；
最后便是诉讼途径，即依照法定程序向当地人民法院提起诉讼，借助司法力量来妥善解决房地产纠纷事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。