在购房过程中，若遇到贷款申请未能批准的情况，买家实际上有权选择撤销合同以终止交易。买方与卖方在签署正式的房屋销售合同时，意味着这份合同已正式生效。
然而，如果由于银行拒绝提供贷款，使得买家无法顺利支付相应款项，从而导致了合同主要目的无望达成，那么买卖双方都有权利选择解除这一合同关系。此类情况可归纳为因发生意外或不可预见的因素从而解除合同。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。