若出售方未能遵守协议约定的交房时限，则视为违反契约行为，此时购买方依法享有权益依据相关法律法规对其提出赔偿要求。在这种情况下，如果在合理期限之内进行过明确催促仍无法交付房屋且未能给予充分、合理的解释，买方有权宣告合同终止，同时所有由此引发的经济损失均应由出售方全额承担。
然而，若经催告后在三个月内成功交付房屋，买方将无权直接宣布合同终止，但仍保留向出售方追讨由于延迟交付所造成的额外经济损失的权利。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。