关于房产面积误差之处理方式的说明：
1、若面积误差值在百分之三（含本数在内）范围内，将依据合同中的规定以实际测量得出的面积为基础，并按照已商定的价格进行结算；
2、若面积误差超过百分之三的部分，买方有权选择行使法定权利解除该买卖双方签署的房产交易合同，卖方应退回买方所支付的所有费用以及相应的利息。
此外，买方亦可选择继续履行该合同，但具体的费用需根据实际测量出的各部分面积进行精确计算。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。