对于房产面积，现行的规定如下：总的房屋面积应等于套内实际可利用面积加上公共区域的分摊面积。
其中，套内实际可利用面积由外墙的一半建筑面积再加上实际居住所能利用的面积构成。而公共区域的分摊面积则是依照分摊系数乘以套内实际可利用面积的计算方式获得。具体而言，分摊系数则是根据整栋建筑物中所有公共区域以及屋顶等共同使用的部分建筑面积占整个楼盘套内实际可利用面积的比例来确定。因此，用户在购买房屋时，不仅需要关注自己购买的那套商品房的内部面积大小，还需了解整个大楼的公共空间占用情况，以便评估自己的实际使用权益。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。