商品房中所包含的公用建筑面积主要由两大类别构成：
其一是负责为整个大楼提供服务的公共设施诸如电梯井、楼道间、设备室以及公共门厅和过道等等的建筑面积；
其次则是用于管理用途的房屋如设备间和管理办公室的建筑面积。
此外，各楼层与社区其他建筑共享的空间以及外墙墙体的水平投影面积的50%也会被计入公摊面积中。
由于各个楼盘各自的具体状况不尽相同，因此其分摊比例亦存在差异之处。
依据目前房地产市场的实际运营经验来看，对于一般的不带地下设备用房且无底层商铺、底层架空设计的多层住宅楼而言，其公摊系数通常在10%-15%之间浮动；而对于配备了电梯的小高层住宅来说，其公摊系数则在15%-20%之间；
至于高层住宅，由于其结构更为复杂，因此公摊系数相对较高，大约在20%-25%左右。

《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。