一经发现开发商出现以下列举的延期交房情形时，购房者便享有发起诉讼以保护其权益的合法权利。
首先，开发商有义务在合同约定的时间内向购房者公布准确的交房日期，同时确保该日期之前具备进行房屋交付的所有必备条件，若无法按约履行，必须提前告知购房者并作出合理解释；
其次，若开发商通知购房者前去接管房屋，但经详细检查后发现房屋实际状况与双方协议的交付标准相差甚远，购房者可选择拒绝领取房屋钥匙，并正式向开发商提出赔偿因其违约行为导致的各类经济损失；
最后，购房者在依照原有规划接受房屋之后，若发现房屋质量依然未达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在此过程中，若发现开发商可能存在延期交房的风险，购房者应尽早采取适当的催促措施，例如在三个月内若开发商仍未采取任何实质性的交房行动，那么购房者可以考虑通过法律手段来解决这一问题。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。