根据司法实践经验，以他人名义购买房产的协议若在当事人自愿且意思表达真实无瑕疵的基础上订立，且不违背国家相关法律法规及社会公众利益，则该协议应认定为合法有效之文书。
然而，这并不意味着因协议设立而赋予实际投资人对所购房产的所有权或物权效力。实际上，依法成立且生效的房屋买卖合同自订立之日起即产生约束力，然而由于其在实际执行过程中，购房者与产权注册信息不符，因此这类购房者所享有的权利仅仅是一种债权请求权，并不涉及到物权的行使范畴。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。