需要依据实际情形来作出判断。如果在购房定金合同上并非是当事人亲自签字，那么就需要考虑行为人是否具有代理签署的权限。若是缺少了此项权力，那么这份合同便被视为效力未确定的合同。对于那些未经当事人明确授权就签署的购房合同，应当由签名之人承担执行购买合同条款的义务。
至于定金能否被退还，则需具体情况具体分析。
然而，可以明确的一点是，就算当事人的定金能够得到退还，那么签订购买合同的人仍须承担违反合约的责任或者需要对当事人进行定金赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。