1.对购房合同内容的详查：您需要仔细审阅购房合同中的所有退款条例及其相应条件，包括但不限于申请退款所需满足的特定条件及提前通知的时限，以及在此过程中所需要承担的各类责任和义务。
2.向相关方递交书面退款请求：如您有意申请退款，务必以书面形式向开发商或卖方提交退款请求，同时提供相关的证明文件，比如支付凭证、书面沟通记录等等。在书写请求时，务必要明确表达出您的诉求和理由。
3.与对方进行积极的协商：为了妥善解决退款问题，您有必要与开发商或卖方进行深入的协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，寻找双方都能接受的解决方案。
4.寻求第三方仲裁或调解：若经过多次努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并协助推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的救济途径，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。
然而，在决定采取这一行动前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。