根据相关规定，房地产开发商在进行商品房预售之前需满足一系列特定要求。
首先，必须已经全额支付土地使用权出让金，以取得相应的土地使用权证书；
其次，在开发阶段需要持有所需的建设工程规划许可证以及施工许可证；
此外，按照计划预售的商品房数量来衡量，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度及竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。