当房屋实际居住面积与约定不符且超过原始购置面积的3%时，买方有权行使解除合约，并要求卖方归还之前支付的全部购房款项。
此外，根据相关法律规定，买方还可向卖方索回已经支付的房款，并就上述款项支付相应的利息。另一方面，如果买方愿意继续履行合同，则卖方有义务按照约定的比例，以单倍或双倍的方式，向买方返还超过约定面积部分的房价款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。