当涉及购房定金争议时，首要任务是确认购房协议的有效性。若经专家审核后证实该协议属于无效性质，那么先前交付的定金应当按照原定数额进行全部退回。接下来，需要深入研究协议条款，以寻找存在的欺诈行为或严重误解等问题。若发现确实存在这些情况，您有权申请废止这份合同。一旦协议获得批准并被成功废除，所有已经支付的定金都将全额归还给您。如果上述两种情况均未发生，那么当买方违反了相关规定时，其所支付的定金将无法得到退还；
然而，若卖方未能履行承诺，他们就必须以两倍于定金的金额来偿还。若卖方拒绝退还原本应该归还给您的定金，您可以通过法律手段向法院提出申诉，要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。