就一、二、三线城市的房地产市场来看，尽管产权式商铺的主要运营模式——"售后返租"模式在法律层面上一直受到明确禁止，但实际上这种禁令并未得到真正意义上的执行。原因在于，开发商对于商铺的返租承诺虽然存在所谓的合同制约，然而在实际的返租运作过程中，由于企业内部可能出现的变动、重组甚至破产等不可预测的风险因素，导致了诸多纠纷的产生。因此，开发商在无法确保完全履行其返租承诺的情况下向商铺销售者作出此类承诺，实质上构成了对消费者的欺诈行为。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。