依据我国现行法律法规规定，预售商品房的抵押贷款必须在抵押登记手续完备后方可正式生效。在此特别强调指出，以本法第三百九十五条第一款所述第一至三项及第五项所列举的财产或正在建造中的建筑物作为抵押物的，务必严格按照相关规定完成相应的抵押登记程序。因为唯有在完成上述抵押登记手续之后，抵押权才能依法成立并产生效力。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。