实际上并非如此。所谓的“预售的商品房买卖合同”，并非我们所熟知的正式购房合同。事实上，它是开发商和购房者之间，针对正在建设中尚未竣工的房产，所签订的一种特殊性质的合约。这个合约的基本内容，主要包含了商品房预售方与预购方在房屋所有权转移的期限问题上，达成的共识；还有就是预购方向预售方支付定金或部分房款，以及按照双方约定的时间，接收到该商品房等各项书面约定的详细条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。