在处理这类问题时，首先应妥善保管所有合同文件，以便随时与开发商、关联的金融机构以及保险公司等相关方进行有效磋商和沟通。
其次，购房者应该积极地联系还贷银行，寻求他们的协助，进而通过贷款银行出面与开发商展开协商，探索是否有可能解除住房抵押贷款合同。
此外，如果情况允许，购房者还可以根据购买合同提起诉讼，要求相应的赔偿。在这种情况下，业主不仅有权终止合同，同时也有权追讨违约罚金。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。