1、买方需首先以书面形式提交退房通知，买方方可选择通过邮寄挂号信、发送传真的方式或直接拨打电话向卖方表达其退房意愿。若因此次退房系卖方责任所引发，则卖方须承担由此产生的所有损失，包括但不限于退房期间所产生的贷款利息、首付资金的存款利息以及购房过程中所缴纳的各项税费等。若买卖双方在购房合同中已就退房事宜作出明确规定，则应按照合同约定进行处理。若此次退房是由于买方未能获得贷款审批、双方对于付款方式存在分歧等非卖方责任因素所引起，那么卖方无需承担任何赔偿责任。
2、在收到买方退房请求后的十五个工作日内，卖方有义务协助买方完成所有相关手续。在此期间，卖方应全额退还买方已支付的所有房款，并负责妥善处理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、卖方需及时退还房款，卖方在接到买方退房通知后，应立即将所有购房款项归还给买方，同时还需协助买方完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊情况无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的第十六个自然日起直至买方实际收到全部房款为止，卖方每日需向买方支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。