依据相关法律规定，下述情况可作为退房无需承担违约责任的情况进行处理：
1.在双方当事人达成共识并签署协议的前提下，可以无责退房；
2.如果因逾期交付房屋的时间超出了预定的期限，则可以依法解除房屋买卖合同并无责退房；
3.若所购房屋的质量无法满足合同约定的标准，或者房屋经过修复后仍然无法达到约定的质量要求，同样可以依法解除合同并无责退房；
4.倘若由于开发商方面的原因导致购房人未能依照合同约定获得房屋所有权证书，也可以依法解除合同并无责退房；
5.当房屋的实际面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了3%时，购房者有权选择解除合同并无责退房；
6.若开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案，购房者同样有权选择解除合同并无责退房。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。