我们建议您委托律师发送律师函至房主，明确向其传达相关法律条款，强调在房主未履行过户义务的前提下，其需承担何种法律后果。当房主明悉这些严谨的法律条文后，若其具备较高的法律素养，有望自愿将房屋所有权转移至购买者手中。
如部分房主仍旧拒绝履行过户义务，购房者可选择向法院提起诉讼，借助国家公权力与强制力维护自身权益。此项诉讼不仅能促使房主尽快完成过户手续，同时亦可追究其违约责任，赔偿相应经济损失。
若买卖双方在合同中已有明确约定，则应严格遵循；若无具体约定，购房者可提供证据证明实际损失，并要求房主按实际损失予以赔偿。
此外，若合同虽已约定违约责任，但该责任无法完全弥补购房者实际损失，购房者仍有权依据实际损失状况，要求卖方补充赔偿，直至实际损失金额得以全部补偿为止。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。