首先提及的是期房的销售方式签署的通常是预售合同。由于期房尚未完工，因此进入市场后所签署的即是预售合同。这份先前拟定好的合同时，预售方与预购方被明确规定会在约定时间内完成房屋的建造工作，并将商品房所有权转移至预购方手中。作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分房款，并按照约定日期接收商品房。而商品房买卖合同则是指房地产开发企业（也就是出卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋所有权转移至购买者手中，购买者则需要支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键的文件，也是确定开发商以及消费者权益义务的法律依据。
最后，我们来谈谈商品房预售的概念。这是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购买者，购买者需要支付定金或房价款的行为。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。