在开发商出现违反契约之行为时，购房者拥有权利依法解除该合同时，要求开发商负责赔偿由此产生的实际损害和依法应担负的法律责任，较为具体的享有形式包括支付一定金额的违约金作为补偿。倘若购房者对于是否行使此项解除合意权仍有疑虑，可根据实际情况，参考并参照房屋购买合约中的相关条款，向相关的仲裁机构提交申请，或直接向当地人民法院提起诉讼，请求裁决开发商必须依照原先的约定继续履行原有的合同。若开发商仍然拒绝履行其应尽的义务，那么购房者应进一步寻求人民法院的协助与支持，以确保实现合同中所规定的各项权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。