在开发商遭遇无法按期交付房屋状况时，除了因不可抗拒力量而导致延期之外，其他任何原因都将负责承担相应的违约责任。换言之，若开发商未能依照约定日期进行交货，自逾期之日起需按照每日万分之三的比例，支付赔偿金予业主；倘若逾期超过六十日，业主一方可独自行使解除购房协议的权力，在此期间内，开发商必须在接到解除函后的六十个自然日内，全数退还已支付的房款，并且额外按已支付房款的百分之五，支付违约金作为补偿。即便如此，即使选择解除购房协议或者要求继续履行合同，业主仍可向开发商索要每日万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。