倘若开发商无法依照承诺的期限交付房屋，除了因不可抗力因素所导致之外，其余所有因素均须承担相应的违约责任。详细而言，如开发商未能抵达预定日期交付物业，务必自逾期起开始计算，每日按照千分之三的比率向业主支付违约金；若逾期天数持续越过六十日，业主将享有单方面解除购房协议的权益，在此情况下，开发商有义务在收到解约通知后的六十个自然日内，全额退还原先支付的房款，并额外支付已支付房款的百分之五作为违约金作为赔偿。
然而，无论业主选择解除购房协议还是坚持要求继续履行合同，他们仍可向开发商索要每日千分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。