关于延迟交付房地产这一问题，我们建议采取以下两方面措施以最大程度地保障您的利益和权利。
首先，根据现有的法律法规以及相关的合约条款，我们强调，合同双方都拥有平等协商的权力，以共同商议并找到妥善的解决办法来处理这个项目。
其次，如果经过深入的沟通未能达成预期的共识，那么接下来的策略便是直接向法庭提起诉讼。关于具体的执行步骤，我们在此给出简要指引：请务必确保您已经准备好了完整的购房合同文本、相关的现金支付或者票据凭证等详细的证据材料，然后将这些文件提交给法院。这样做的目的在于通过司法程序，寻求对您个人权益的有力保护和合理补偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。