针对退房事宜，我们提供了如下几点专业意见及应对策略：
首先，您可依照签订的购房协议中的相关条款来办理手续；
其次，如果协议内容并未明确规定相关事项，您可尝试与卖方或中介进行积极沟通以寻求合理解决方案；倘若无法达成共识，您也可以委托房地产经纪人协会协助进行公平调解；但假如最终的解决方案仍不能令您满意，您亦可考虑聘请资深律师向当地法院提出诉讼请求；
最后，当卖方由于自身原因未能遵守约定时，您有权要求其按照合同约定支付双倍定金作为赔偿；而对于买方未能履行契约义务的行为，同样需要承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。