在购房过程中，如因买方自身的个人原因而产生不愿继续购买的想法时，通常情况下，订金是不予退还的。
然而，以下几种特殊情况则可能为买方争取到退还订金的权益：
首先，如果因不可抗力因素或无法预知的情况导致商品房买卖合同最终未能顺利签订的话，那么购房者有权要求将所付订金予以返还；
其次，当开发商本身并不具备商品房销售资格时，其收取的订金也应全额退还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。