在房地产交易中，交纳订金后需按照约定条款进行履约方可要求退还。若支付订金的一方严格遵守协议规定，则订金将转化为购房款或予以退还；如果因非双方责任造成履约失败，那么订金可以予以全额退还；但若是收受订金的一方单独违约导致履约失败，那么订金可退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。