如果在法律许可和符合特定条件的前提下，购买房屋的预订金是能够退还的。
根据我国相关法律法规的明文规定，支付预订金的一方若未能履行约定的责任义务，将失去索回已支付款项的合法权益；
同时，接收预订金的一方若是未能按照协议内容认真履行自己的承诺，则须支付同额款项作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。