房屋买卖协议所表明的价格与实际交易价格存在显著差异，该行为属于违反了双方所达成的合约约定，即未能完全履行应尽的合同义务。违约方应承担相应的法律责任，由于价格差异与合约条款相违背，给另一方当事人带来了经济上的直接或间接损害，因此需进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。