针对购房订金的退款问题，一般的退款条件如下所示：若支付订金的当事人严格按照事先约定履行其相关义务，那么该笔订金将可获得全额退还或者作为价款进行抵扣；
另外一种情况则是，若收取订金的一方当事人出现违约行为，此时该订金将可由对方当事人获得两倍的赔偿性返回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。