在特定情况下，购房定金的返还方式包括:
1.若支付定金的一方严格遵循了先前的约定并忠实地执行了相关义务，那么其所付出的购房定金可以予以全额的退还或由收受方直接将等值金额计入购房款中。
2.另一方面，若收受定金的一方未能如约履行自身义务并且构成违约行为，那么此时收受方应以双倍的数额为标准对支付定金的一方进行赔偿与归还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。