| 问题 | 凤冈商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
特许返租式商铺交易活动被视为非法行为。此种商铺运营模式主要表现为房地产开发商在构建商业综合体时，将其中的各个商户独立划分成为若干个小规模的所有权商铺进行销售，并在此过程中，与这些小型所有者达成返租协议，承诺在约定时间段内，将所有商铺交予开发商统一运营管理，期间，会根据预先设定好的时间表向各商铺所有者支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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