商品房买卖合同中有关定金的规定，可在特定的情况下进行返还。若双方严格遵循该项约定履行各自义务，则订金应视为购价的一部分或者予以全额退款；若由于不可抗拒的自然因素等客观原因导致无法签订正式合约，且相关责任并不属任何一方过错，那么，此类情况下的订金是可以被退还的；
然而，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法顺利进行，此时，买方有权要求退还双倍的订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。