1.若因未能就合同条款达成共识导致购房者决定取消购房，通常情况下，开发商将直接退还其所支付的定金。
然而若开发商拒绝履行此义务，则购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，维护自身合法权益。
2.若开发商在销售房屋过程中未能提交齐全有效的“五证”文件，这无疑构成了违规经营的现象。在此背景下，购房者便有权直接与开发商协商解除合约，并索回已支付的定金。
3.若认购书或购房合同中对退订金的条件有所明确规定，且实际情况符合相关条款，那么购房者便可依据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。