| 问题 | 自贡商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据现行的法律规章制度，商铺返租这一运作方式并不具备合法性。更具体地来说，商铺返租通常是指房地产开发商把一个大型的综合性商业建筑群分割成多个规模相对较小的产权店铺，然后出售给大批的中小型投资者，同时还与他们签订返租协议，承诺在特定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按约定的时间，向每位投资者发放固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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