当涉及到定金纷争时，首要任务便是要判定房屋买卖合同是否具备法律效应。若是该合同被认定为无效，那么所支付的定金理应全额退回给原房主。接下来，便需要审查合同签署过程中是否存在欺瞒行为或重大的误解状况，如有发现，当事人理论上有权据此申请撤销此份租赁合同。
然而，在合同被撤销之后，原先已付之定金亦需全数归还。若以上两项条件均未达成，那么当买房者发生违约情况，定金将不予退还；反之，若卖方出现违约现象，其必须按照约定双倍偿还定金。倘若卖方本应退还定金却未能履行义务，买方可依法向法院提起诉讼，以期追回自己的权益。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。