涉及定金纷争之时，首要之务便是明确购房协议的法律效力。倘若合同被判定为无效，那么订金便应无条件地全数予以返还；次要任务在于确定该协议是否存在诸如欺诈或重大误解的状况，若是如此，则有权提出撤销该合同。若协议得以撤销，则订金亦应全数归还。若以上情形皆未出现，且若买方违约，则订金不予退还；反之，若卖方违约，则应双倍返还订金。若卖方本应退还订金却拒不履行，买方可依法向法院提起诉讼，以求返还订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。