| 问题 | 小区商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据现行的相关法律法规，商铺返租模式尚不足以被视为合法合规的运作方式。
具体来说，返租商铺的模式往往由房地产开发企业主导实施，他们会将一个大型综合性商业项目进一步细分为若干个规模相对较小的产权商铺，然后出售给广大的中小投资者。与此同时，企业也会与购买者签订返租协议，确保在预定的期限内，商铺将会由开发商整体负责管理和经营，并且根据协议内确立的时间表，向每位小业主定期支付相应的租赁收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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