在房地产买卖交易过程中，如出现买方决定退出交易的情况，则必须经过买卖双方的深入协商，达成共识，并且签订一份详尽的退房协议书，明确规定违约责任的具体承担方式以及各自所应有的权益与义务。若因不可抗拒之因素导致无法按照原合同约定进行执行，根据其对合同履行的实际影响程度，买卖双方可就相关部分或者全部合同条款予以豁免。若经协商未能达成协议，买方有权以正式书面形式告知开发商解除该项合同。对于开发商对此持有异议的情况，买方亦可选择向法院提起诉讼或者向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，买卖双方仍需共同前往当地房屋管理局办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。