根据相关法律规定，只要行为人将购买房屋的名额转赠他人并表达为自身真实意愿的行为即为有效。所谓“借名买房”，源自于自执行有限制购买政策以来，部分有意购房的人士由于各种原因丧失了购屋资格，即便他们能够签订完整的买卖契约，也无法在房地产业监管机构办理相应的交易及过户手续。面对这一困境，部分购房人士开始寻求替代方案，以其父母、子女或其他亲属之名购置房产，且实际购房款仍由购房者自行承担。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。