关于购房订金能否退还的问题。若买卖双方均按照约定履行了各自的义务，那么该笔订金应当用于抵扣交易价格或者原数退还；在遇到特定环境下的自然因素导致无法签订完整的商业合同的状况时，如果对协议以及附加协议的内容无法达成一致意见并影响到合同的最终签署，这不应被视为由任一方负有全部责任，此时订金是完全可以要求予以退还的；如果是由于卖方单方面违反合约条款而导致交易无法继续进行，那么订金也可以全额退还并且还需支付双倍的违约金；
然而，除上述两种情况之外，其他所有情况下的订金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。