在通常情况下，购房订金不宜退还。
然而，若因无法归咎于当事人双方的外部原因，致使房屋买卖协议未能顺利缔结的；或是卖方存在违约行为的情节，则该笔定金可依法退还。并且，如果卖方存在违约事实，所收取的定金还应以双倍金额进行返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。