首先，针对房地产开发商未能按照约定时间发放房产证这一问题，我国的《城市房地产开发经营管理条例》明确指出：“对期房来说，购房者需在商品住房正式交付使用之日起的90个自然日内，亲自前往相应职能部门进行土地使用权变更及房屋所有权登记手续的申请；而对于已销售的商品房，购买者应从买卖合同签订之日开始计算，同样在90个自然日内履行以上职责。在此期间，房地产开发运营商有责任、有义务主动协助并配合购房者完成相关的土地使用权变更和房屋所有权登记手续，同时必须提供完整且必要的证明文件。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。