在实践中，通常是购房者先行签署网络签约购房合同，这主要是由于绝大部分银行在申请贷款时均要求提交购房合同作为审批依据。因此，若缺乏购房合同，将极难成功签订贷款合同。因为所购房屋需首先完成网络签约备案程序，银行方能落实放款事宜，故而银行需要以购房合同作为抵押物。为确保您的权益，我们强烈建议您向当地房管局及贷款银行进行详细咨询，以便了解相关政策与规定。一旦具备购房合同，便可顺利申请贷款。对于选择按揭方式购买预售商品房的购房者而言，他们正是凭借购房合同来办理贷款手续的。
然而，对于二手房的贷款申请，则必须先完成房产证的过户手续。只有当您持有房产证后，方可前往银行或信用合作社办理房屋抵押贷款业务。仅凭合同，二手房是无法办理房产抵押贷款的。

《中华人民共和国民法典》第四百八十三条
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外.
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。